El IPV proyecta 1.000 créditos para construir viviendas de clase media con financiación total en San Juan

El Gobierno de San Juan avanza en el diseño de una nueva línea de créditos habitacionales que permitirá a familias construir su propia vivienda sin tener que afrontar inicialmente una parte del costo de la obra. La propuesta estará a cargo del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) y contempla, en una primera etapa, alrededor de 1.000 créditos individuales.

La iniciativa fue confirmada por el secretario de Infraestructura, Ariel Villavicencio, quien explicó que el organismo trabaja en la implementación de esta herramienta, cuya puesta en funcionamiento está prevista para 2027.

El programa se financiaría con parte de los recursos obtenidos mediante el Bono San Juan de 600 millones de dólares y se incorporaría a las políticas habitacionales que lleva adelante la gestión provincial, junto con la construcción de barrios y los sorteos de viviendas.

El IPV financiaría el 100% de la construcción

Uno de los principales cambios respecto de anteriores operatorias será el porcentaje de financiación. Según adelantó Villavicencio, el nuevo esquema permitirá cubrir la totalidad del costo de construcción, cuando históricamente el IPV financiaba hasta el 80%.

“Históricamente se financiaba el 80%, hoy va a financiar el 100%. Se ha hecho una reestructuración en el proyecto, en la presentación del proyecto, en acotar la parte de metros cuadrados”, explicó el funcionario durante una entrevista en el programa Café de la Política, emitido por HUARPE TV.

El objetivo es ofrecer una alternativa habitacional para sectores de clase media que ya disponen de un terreno, pero necesitan financiamiento para concretar la construcción de su casa.

Quiénes podrán acceder y cómo se distribuirán los créditos

La operatoria estará destinada a personas que tengan un terreno propio y escriturado a su nombre. Es decir, no se financiará la compra de lotes, sino exclusivamente la construcción de viviendas sobre terrenos existentes.

Los interesados también deberán cumplir con las condiciones económicas y técnicas que establezca el IPV. La herramienta estará orientada a familias que no tengan una vivienda y carezcan de otra solución habitacional.

En cuanto a la adjudicación, se analiza implementar un sistema de sorteos entre los inscriptos, con el propósito de distribuir los cupos mediante un mecanismo transparente.

Entre los aspectos que todavía deben definirse se encuentran la cantidad de sorteos y los criterios para organizar las solicitudes. En agosto, la titular del IPV, Elina Peralta, había adelantado que los 1.000 créditos podrían distribuirse en dos o tres instancias y que la inscripción se realizaría de manera digital a través de Ciudadano Digital (CIDI).

También se había mencionado que los terrenos deberán contar con factibilidad de acceso a los servicios básicos.

Modelos de viviendas y participación de profesionales

Otro aspecto previsto es la utilización de prototipos de viviendas que el IPV ya tiene desarrollados y que fueron aprobados junto con Planeamiento. Estos modelos permitirían simplificar la presentación de los proyectos y agilizar los trámites administrativos.

De todos modos, cada propuesta deberá contar con la intervención de un profesional matriculado, responsable de elaborar el proyecto y supervisar la ejecución de la obra.

Cómo se devolverán los créditos

Las condiciones de devolución todavía se encuentran en etapa de evaluación. Sin embargo, Villavicencio adelantó que los plazos podrían ser similares a los que se aplican en los programas habitacionales del IPV y superar los 15 o 20 años.

“Se busca un equilibrio de poder que le sirva a la gente y que lo pueda devolver, y que el IPV pueda cobrar”, sostuvo el secretario de Infraestructura.

La operatoria individual había quedado en pausa mientras la Provincia concentraba sus esfuerzos en finalizar los barrios que estaban en ejecución. Ahora, el Gobierno busca recuperar esta herramienta y ampliar las alternativas de acceso a la vivienda para quienes cuentan con un terreno, pero necesitan financiación para construir.

Por el momento, la propuesta continúa en etapa de elaboración y se espera que durante los próximos meses se conozcan mayores precisiones sobre los requisitos, los montos máximos, los plazos de devolución y el mecanismo de inscripción.